CASO HABITACOOP CUESTIONA COOPERATIVAS DE VIVIENDA

Diputado Navarro propone la creación de organismo público que asesore a compradores

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Su convicción de que la actual crisis que atraviesa a la Cooperativa Habitacional Habitacoop “ha cuestionado todod el sietma de cooperativas y a las de vivienda en particular”, manifestó el diputado Alejandro Navarro, quien señaló que “frente a esta situación de desconfianza que genera entre los usuarios actuales y potenciales del sistema, la única salida razonable es la creación de una entidad de dependencia pública que entregue información y orientación a los potenciales compradores de viviendas o socios de cooperativas para que tengan seguridad de la conveniencia de la compra que están haciendo”.

El parlamentario dijo además que “debiera crearse un registro, una suerte de Dicom de las cooperativas habitacionales y empresas constructoras que participan del sistema de gestión y construcción de viviendas, con el fin de que los clientes de este mercado sepan certeramente en que nivel se encuentra la empresa o cooperativa que les está ofreciendo hacerse cargo de la gestión e inversión de los ahorros de toda su vida”.

Navarro agregó, sobre lo mismo, que “es de absoluta necesidad que exista, tal como ocurre en otras áreas de la economía, un índice de riesgos sobre el mercado inmobiliario, porque de otra manera lo que ocurrirá es que la gente seguirá comprando su casa a ciegas, confinado sólo haber caísdo en buenas manos para acceder a su vivienda y no tener que sufrir por malas gestiones o fracasos de los proyectos”.

Por otra parte, según el legislador del PS, “entre los principales desafíos que deberá enfrentar a la brevedad la Comisión de Vivienda de la Cámara, convertida en comisión investigadora para este tema, es en lograr al final de los 30 días de trabajo establecidos en el proyecto de acuerdo N°621, evacuar una iniciativa de ley que se plantee constituir una entidad asesora, que forme parte del Ministerio de Vivienda y que tenga como misión fundamental entregar toda la información disponible a particulares o grupos de personas, con y sin subsidio, de tal manera que informadamente puedan tomar las mejores decisiones respecto de un tema tan importante como lo es la adquisición de la casa propia”.

El diputado agregó que “además debe resolverse de una vez por todas el futuro del proyecto de ley sobre cooperativas que se encuentra en tercer trámite en el Senado, desde hace 9 años, y que ya ha sido votado tres veces y se ha perdido por falta de quórum. También es necesario que esta comisión conozca toda la verdad sobre el tema ya que es necesario que se explique cómo las auditorías efectuadas por las empresas Arthur Andersen y Ernst&Young los años 1998, 1999 y 2000, no detectaron ningún problema contable”.

“Entre los principales aspectos del proyecto de ley que deben ser apoyados -señaló el diputado- está la entrega de atribuciones fiscalizadoras legales, financieras y administrativas al Departamento de Cooperativas del Ministerio de Economía; la inscripción de las empresas que puedan efectuar las auditorías externas; los respaldos con que deben contar este tipo de instituciones y la fijación de una auditoría por cada programa de construcción de viviendas en forma individual. Asimismo es también muy importante que se establezcan las responsabilidades de los miembros del los directorios de las cooperativas y los mecanismos de resolución de conflictos”.

El parlamentario dijo que “es importante que se superen rápida y definitivamente situaciones como éstas, ya que lo único que generan al producir ‘ruido’ en el mercado es que la gente retrase su decisión de iniciar su participación en un proceso de adquisición de vivienda, lo que redunda en una demora en la reactivación del sector. La gente requiere mayor certeza antes de arriesgar sus ahorros”.

“El proyecto de acuerdo aprobado el pasado martes 18 –dijo Navarro- señala entre los considerandos argumentales los cada vez más numerosos, reiterados y diversos reclamos formulados por los socios de la cooperativa Habitacoop en todo Chile, en el sentido de denunciar la no devolución de los recursos depositados, luego de transcurrido meses y años de espera, y pese a haberse cursado y aceptado la renuncia a la misma y que ha llevado a algunos de ellos, como ocurrió en el caso de Iquique a interponer querellas solicitando el embargo de bienes de la Cooperativa para cancelar los compromisos con los socios”.

“Otra razón considerada –dijo el legislador- es que en aquellos casos en que si se ha comenzado la devolución de la inversión ésta se ha hecho de manera irregular y en cuotas mensuales de montos variables, aduciéndose falta de recursos, lo que claramente perjudica la posibilidad de los ahorrantes de aprovechar dichos dineros para desarrollar otras alternativas a la vivienda propia”.

“En este contexto no me parece adecuado –prosiguió Navarro- es que en otros casos la solución propuesta por Habitacoop ha sido el que el socio renunciado patrocine el ingreso de otra persona a la cooperativa, el que debe aportar un monto similar al del socio dimitente, como condición para que pueda recibir la devolución de sus recursos”.

El diputado socialista dijo que “tampoco resulta aceptable que en otros casos ocurridos a lo largo del país se ha negado el acceso de los socios a la devolución de sus recursos depositados, argumentando como fundamento el no cumplimiento del artículo 20 de los estatutos sociales, que tiene que ver con estar al día con los compromisos establecidos con la cooperativa y el que en todos los casos al socio renunciante se le retiene un monto de 10 UF”.

El parlamentario señaló que “el constante fracaso de los proyectos habitacionales de Habitacoop, se ha debido fundamentalmente a la serie de compromisos pendientes con las empresas constructoras, las que abandonan las obras proyectadas, en tanto que en aquellos casos en que finalmente han sido adjudicado viviendas, mediante el sistema del subsidio habitacional, los reclamos apuntan a una multiplicidad de fallas estructurales, los problemas generados por las lluvias en techos y paredes y la certificación negativa por parte de la SEC”.

PRENSA OFICINA PARLAMENTARIA

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